Avrupa’nın en popüler yatırım yoluyla oturum programlarından biri olan İspanya Golden Visa uygulaması, 12 yılın ardından resmen sona erdi. 3 Nisan 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yasa ile birlikte, yabancı yatırımcılara oturum izni sağlayan gayrimenkul temelli bu program tarihe karıştı.
Peki bu karar neden alındı? Yeni dönemde ne değişiyor? Mevcut başvurular ne olacak? İşte detaylar…
Golden Visa Programı Nedir?
İspanya Golden Visa programı, 2013 yılında uygulamaya konmuştu. 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara, hızlı bir şekilde oturum izni verilmesi esasına dayanıyordu. Bu sistem, özellikle Çin, Rusya, Venezuela ve Türkiye gibi ülkelerden yatırımcıların ilgisini çekmişti.
Bu oturum izni:
- Hem yatırımcının hem de ailesinin İspanya’da yaşamasına,
- Schengen ülkelerinde serbestçe seyahat etmesine,
- Belirli süreler sonunda kalıcı oturum ve hatta vatandaşlık hakkına başvurmasına olanak tanıyordu.
Hükümet Neden Bu Kararı Aldı?
İspanya hükümeti, son yıllarda konut krizinin derinleştiği büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde emlak fiyatlarının fahiş seviyelere çıkmasında Golden Visa sisteminin etkili olduğunu savunuyor. Özellikle Barselona, Madrid ve Balear Adaları gibi bölgelerde yerel halkın ev satın alması ya da kiralaması giderek zorlaşırken, yatırımcılar için ayrıcalıklı oturum sisteminin sosyal adaleti zedelediği görüşü güç kazandı.
Başbakan Pedro Sánchez, bu kararı “Konut, bir spekülasyon aracı değil, bir temel haktır” diyerek savundu.
Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?
Yeni yasa, 3 Nisan 2025 tarihinde yürürlüğe girdi. Bu tarihten itibaren:
- Yeni gayrimenkul yatırımı yaparak Golden Visa başvurusu kabul edilmiyor.
- Mevcut Golden Visa sahiplerinin hakları korunuyor; ancak uzatma ve vatandaşlık başvuruları daha sıkı kriterlere tabi olabilir.
- Diğer yatırım türleri (örneğin iş yatırımı, start-up, devlet tahvili gibi) için alternatif yollar değerlendiriliyor, ancak bu alanlara dair henüz net bir açıklama yok.
Türk Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Türkiye’den İspanya’ya yatırım yaparak oturum elde etmeyi planlayan birçok kişi için bu gelişme önemli bir kırılma noktası. Gayrimenkul üzerinden oturum alma yolu kapandı. Ancak hâlâ:
- Malta Vatandaşlık Programı düşünülebilir, tabii 1 milyon Euro gibi ciddi bir rakamı bağış yapabilecel durumda iseniz.
- İspanya’da şirket kurarak veya ciddi pasif geliri olanlar için emekli vizesine başvurarak oturum izni almak mümkün olabilir.
- Portekiz, İtalya, Yunanistan ve Macaristan gibi diğer ülkelerde alternatif yatırım programları incelenebilir.