Avrupa Birliği ülkelerindeki ‘yatırım yapmadan oturum izni’ fırsatları İstanbul’da tanıtılıyor

İngiltere’nin tanınmış göçmenlik hukuku firmalarından Coates Global, Türk vatandaşlarına AB göçmenlik ve çifte vatandaşlık hukuku ve Ankara Anlaşması’ndan doğan haklarını anlatmak üzere 1-5 Aralık 2018 tarihleri arasında Türkiye’ye geliyor.

1 Aralık Cumartesi günü gruplara yönelik bir seminer ile başlayacak etkinlikler, 2-5 Aralık tarihleri arasında yapılacak bire bir özel görüşmelerle devam edecek. Coates Global İngiltere, Portekiz ve Yunanistan ofislerinden uzmanlar ve hukukçular arasında vizesizdunya blog yazarlarından AB göçmenlik hukuku ve Ankara Anlaşması uzmanı Tamer Ulay da yer alacak.

Etkinlikler, Avrupa Birliği ülkelerinde yatırım yapmadan oturma izni veren vizeler başta olmak üzere Türkiye’de bilinmeyen veya yanlış bilinen bir çok konuya açıklık getirecek

Etkinlikler, katılımcıların yatırım yapmalarını veya onlara bir gayrimenkul satmayı amaçlamıyor. Tam tersine, Portekiz, İrlanda, İngiltere, Yunanistan ve İspanya başta olmak üzere belli başlı AB ülkelerinde doğru yatırım yapma yöntemleri anlatılacak ve katılımcılara yatırım yapmadan veya iş kurmadan oturma izninin nasıl alınabildiğe açıklanacak.

Türkiye’de yeterince bilinmeyen Golden Residency programı da anlatılacak

Başta Portekiz ve Yunanistan olmak üzere, belli başlı AB ülkelerinde yatırım yapmadan ve gayrimenkul almadan oturum izni olanağı veren ve çifte vatandaşlık şansı sunan Golden Residency (Altın Oturum) programları’nın yanısıra, Ankara Anlaşması ile AB ülkelerinde iş kurma, vize redlerinde itiraz hakları, şirketlerin şube açmaları ve temsilci göndermeleri gibi Türkiye’de yeterince tanınmayan vize kategorileri de anlatılacak.

Daha önceki blog yazılarında da açıklandığı üzere, AB ülkelerindeki Golden Residency programı Türkiye’de yeterince tanınmıyor. Program, en az 50 bin Euro nakit parası olanlara veya maaş dışında ayda en az 750 Euro geliri olanlara herhangi bir gayrimenkul alımına gerek olmadan veya iş kurmadan belli başlı ülkelerde oturum izni olanağı sunuyor.

Belli başlı etkinlik konuları

  • AB ülkelerinde yatırım yapmadan veya gayrimenkul almadan oturum izni ve vatandaşlık olanakları (Golden Residency)
  • İspanya, Malta, İrlanda, Yunanistan ve Portekiz’de konut alarak veya iş kurarak, oturum vizesi (Golden Visa) olanağı
  • Malta’da yatırım ve bağış yaparak bir yıl içinde hızlandırılmış Avrupa Birliği Vatandaşlık programı
  • Kıbrıs’ta konut alarak hızlı Avrupa Birliği vatandaşlık sistemi ve koşullar
  • İngiltere, İsveç, Hollanda, Portekiz, İtalya ve İspanya’da yatırım yaparak veya iş kurarak oturum, kalıcı oturum ve vatandaşlık olanakları
  • İngiltere TIER 1 Yatırımcı Vizesi, koşulları, başvuru şartları
  • İngiltere’de iş kurmak isteyenlere yönelik TIER 1 Girişimci (Entrepreneur) vizesi
  • Yatırımcı ve Girişimcilere İngiltere’de sağlanan kolaylıklar
  • İngiltere’de şirketlere yönelik programlar
  • İngiltere’de şube açma ve temsilci gönderme
  • Şirket yatırımları ve devlet destekleri
  • Şirket yabancı çalışanlarına çalışma izni başvuruları ve AB ülkelerindeki çalışma olanakları (Van Der Elst vizesi)
  • Yatırım yaparak St Kitts and Nevis ve Dominik vatandaşlıkları
  • Avrupa Birliği ülkelerinde Ankara Anlaşması ve Brexit Sonrası modeller​

Etkinlikler sadece sınırlı sayıda davetliye açık ve katılım ücretli

AB ülkelerindeki oturum fırsatlarının anlatılacağı etkinlikler, sınırlı sayıda davetliye açık olacak. Herbiri kendi alanında uzman olan hukukçulardan profesyonel bilgilerin verileceği seminerlere katılım kişi başı 30 Euro, birebir özel toplantılara katılım ücreti ise 100 Euro.

Etkinlik boyunca katılımcılara yiyecek ve içecek ikramı ücretsiz olarak yapılacak.

Davetiyeler EventBrite web sitesi, Vcita Randevu Sistemi ve Coates Global İstanbul ofisinden edinilebilir.

 

Portekiz’de Altın Vize yatırımları Ekim’de ikiye katlandı

Portekiz’in Altın Vize programına güçlenerek sürerken Ekim ayında ülkeye gelen yatırım miktarı önceki aya göre ikiye katlandı. Portekiz Göçmenlik ve Sınır Servisi (SEF) tarafından açıklanan verilere göre Altın Vize kapsamında Ekim ayında ülkeye 74 milyon Euro yatırım geldi.

Yatırım Faaliyetleri İçin Konut Yetkilendirmesi (ARI) çerçevesinde Portekiz’de gayrimenkul satın alan veya belirli miktarda doğrudan yatırım yapan kişilere sağlanan oturum izni programı Ekim ayında 74.2 milyon Euro yatırım çekti. Bunların büyük kısmı gayrimenkul yatırımı olarak gerçekleşti.

Ortalama gayrimenkul fiyatı 566 bin Euro oldu

Portekiz Göçmenlik ve Sınır Servisi’nin verilerine göre Ekim ayında 125 “Altın Vize” onaylanırken bunların yüzde 118 tanesi konut satın alan kişilere verildi. Bu kapsamda yatırım miktarı 66,8 milyon Euro oldu. Bu da konut başına ortalamanın 566 bin Euro olduğu anlamına geliyor. Yatırımcıların alt limit yerine daha üst fiyatlara konutlar tercih ettiği anlaşılıyor. Onaylanan vizelerden 7 tanesi ise sermaye transferi yoluyla gerçekleşti. Bunların toplamı ise 7,4 milyon Euro oldu.

Toplam yatırım 4 milyar Euro’yu geçti

Altın Vize programının başladığı Ekim 2012’den bu yana toplam yatırım miktarı 4 milyar 78 milyon Euro oldu. Bunların 3,7 milyar Eurosu gayrimenkul satın alınması; 380 milyon Eurosu ise sermaya yatırımı şeklinde gerçekleşti.

264 Türk vatandaşı yararlandı

Portekiz’in Altın Vize programına en fazla ilgiyi açık ara Çin vatandaşları gösteriyor. Şu ana kadar toplam 6687 yatırımcı programdan yararlandı. Bunların yarıdan fazlası Çin’den geldi. Programdan en fazla yararlanan ilk beş ülke şöyle: Çin (3981), Brezilya (608), Güney Afrika (265), Türkiye (264) ve Rusya (232).

Yatırım alanları genişleyecek

Portekiz basınında çıkan haberlere göre hükümet Altın Vize’nin kapsamını daha da genişletmeyi planlıyor. Hükümet özellikle sanatçılar, IT (Bilgi Teknolojileri) şirketleri ve start-up’ları hedefleyen yeni açılım yapacak.

Portekiz en popüler Altın Vize programını yürütüyor. Hem Portekiz Parlamentosu’nda yasalaştığından hem de AB Komisyonu denetiminde olduğundan çok rağbet görüyor. Yabancı yatırımcılar ülkede gayrimenkul satın alarak belli bir süreç sonunda kalıcı oturum ve AB vatandaşlığı şansı yakalıyor. Programın başlamasından bu yana ev fiyatları yıllık yüzde 11 değer kazandı.

Yıllara göre Altın Vize’den yararlananlar sayısı ise şöyle:

  • 2012 – 2
  • 2013 – 494
  • 2014 – 1526
  • 2015 – 766
  • 2016 – 1414
  • 2017 – 1351
  • 2018 – 1134 (Ekim 2018 itibariyle)

Coates Global, Lizbon’da tüm yatırım kategorilerinde hukuki destek veriyor

Yüksek komisyon kaybının önüne geçebilmek için doğrudan inşaat firmaları ile çalışmayı önermesi ve bir hukuk firması olması nedeniyle gerçek değerinde yatırım olanağı arayanların en çok tercih ettiği kurum olan COATES GLOBAL, İngiltere merkezli çok uluslu bir hukuk firması.

Büyük Britanya Yatırım Ajansı’nca en başarılı İngiliz hukuk firması olarak ödüllendirilen Coates Global, Portekiz’de aktif olarak faaliyette ve aralarında Türkiye’nin de olduğu çok sayıda ülkeden yatırımcıya hizmet veriyor.

Portekiz’de gayrimenkul alanların büyük bir çoğunluğu Altın Vize veya Vatandaşlık edinmekten daha çok paralarını daha iyi şartlarda değerlendirmek isteyen kişiler. Bir AB ülkesi olması ve ülkenin giderek gelişen ekonomisi birçok ülkeden yatırımcının dikkatini Portekiz’e çekmeye yetiyor. Zira ülkede henüz daha doymamış olan gayrimenkul sektöründe ciddi karlar elde etmek ve yüksek kira geliri edinmek mümkün.

Yunanistan’da Altın Vize’nin etkisiyle konut fiyatları yükseliyor

Yunanistan’da gayrimenkul piyasasındaki toparlanma 2018’de hız kazanırken bunda Altın Vize (Golden Visa) önemli rol oynuyor. Yunanistan Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre ülke konominin toparlanmayı sürdürürken artan yabancı yatırım dikkat çekiyor.

Yunanistan Merkez Bankası, gayrimenkul fiyatlarının yılın üçüncü çeyreğinde de arttığını açıklarken uzmanlar bunda yabancı yatırımların ve özellikle konut satın alarak oturum alan Altın Vize yatırımcıların katkı yaptığını vurguluyor.

Yunanistan Merkezi Bankası’nın verilerine göre 2017’nin üçüncü çeyreğine göre ülkede emlak fiyatları yüzde 2,5 artış gösterdi. 2018’in ikinci çeyreğine göre ise fiyatlar yüzde 1,2 yükseldi. Dünyanın önde gelen uluslararası haber ajanslarına göre bu artışta Altın Vize programı ve Airbnb (oda kiralama)  servisleri çok etkili oldu ve bu uygulamalar giderek popüler olmaya devam ediyor. Bu ilgiden dolayı başkent Atina’da konut fiyatları yüzde 3,7 arttı.  Uzmanlar yıılın başında görülen eğilim daha da güçlendiğini ve ekonomik koşullardaki iyileşmeyi istatistiklere yansıdığına dikkat çekiyor. Airbnb kiraları daha fazla artırırken Altın Vize emlak piyasası için olumlu beklentiler için iyimserlik yarattı. Özellikle başkent Atina başta olmak üzere sürekli yükseliş eğilimi görülüyor.

Avrupa ülkeleri “Altın Vize” ile yabancı yatırımcı çekmek için birbirleriyle yarışırken bazı dezavantajlarına rağmen Yunanistan’a ilgi giderek artıyor. Yunanistan’da art arda sekiz yıldan beri düşen gayrimenkul fiyatlarının artık dip seviyeye ulaştığı görülüyor. Ekonomik kriz ortamında yatırım çekmek için uygulamaya konulan Altın Vize programı bu düşüşü kırmak için iyi bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar Yunan emlak piyasasının Altın Vize sayesinde yeniden hayat bulduğunu belirtiyor.

Yunanistan Bankası’nın verilerine göre 2017 yılının üçüncü çeyreğinde, konut fiyatlarının ulusal bazda yıllık yüzde 0,07 oranında düştü. Kentsel alanlarda ise durum daha iyiye gidiyor. 2016 yılında başkent Atina’daki ortalama daire fiyatları yüzde 0,35 oranında düştü. Ancak enflasyon dikkate alındığında fiyatlar aslında yüzde 0,15 oranında yükseldi. Altın Vize programından yararlanmak isteyen yabancılar bu yükseliş eğiliminde önemli bir role sahip.

İlk başta oldukça yavaş bir başlangıç yapsa da Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize programına ilgi giderek artıyor. Yunanistan Ekonomi ve Kalkınma Bakanı Dimitris Papadimitriou programın başladığı 2013’ten bu yana 1,5 milyar Euro yatırım aldıklarını ve 2017’de rekor kırıldığını açıkladı.

Yunanistan’ın Altın Vize programına ilginin artmasında üç önemli faktörün etkisi var:

  • Rakiplerine kıyasla düşük fiyat. İspanya ve Portekiz, 500.000 Euro gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veriyor (Portekiz için bazı durumlarda 280.000 Euro). Yunanistan’da ise bu miktar sadece 250.000 Euro. (Bazı durumlarda bu miktar Yunanistan’da 100 bin Euroya kadar düşüyor)
  • Türklerin giderek artan ilgisi. BBC’nin haberine göre Türkler yatırımcıların yüzde 8,2’sini oluştuyor. Çin’in (yüzde 42,7) ve Rusların (yüzde 18,9) ardından Yunanistan’da en fazla başvuru Türk vatandaşlarından geliyor.
  • Yunanistan’da gayrimenkul fiyatları zirve yaptığı 2008 yılından bu yana yüzde 42 geriledi.

İstisnalarla Yunanistan’da yatırım rakamı 100 bin Euro’ya kadar düşebiliyor

Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize programına alternatif olarak görülen Altın Oturum programı ile Yunanistan’da yatırım rakamı 100 bin Euro’ya kadar düşerken bazı durumlarda hiç yatırım yapmadan da oturum izni almak mümkün olabiliyor.

Türkiye’de yeterince bilinmeyen Altın Oturum (Golden Residency) programını tanıtmak üzere İngiltere’nin lider göçmenlik hukuku firması Coates Global, 1-5 Aralık 2018 tarihleri arasında İstanbul’a gelecek. Bu tarihlerde düzenlenecek seminer ve bire-bir özel toplantılarda Golden Residency programı detayları ile birlikte Türk girişimcilere anlatılacak.

Seminer ve toplantı davetiyeleri, EventBrite web sitesinden edinilebilir.

https://www.eventbrite.co.uk/e/avrupa-birligi-altn-vize-altn-oturum-ve-cifte-vatandaslk-programlar-tickets-52450882000

Portekiz ve Yunanistan’dan Altın Fırsat: Yatırım yapmadan oturum izni

Portekiz ve Yunanistan’da ev almadan oturum izni ve hatta çifte vatandaşlık edinmek mümkün olacak. 

Tamamen AB göçmenlik hukuku uzmanlarından oluşan İngiltere merkezli Coates Global firması, Portekiz ve Yunanistan’da yüksek rakamlara konut almadan da oturum izni sağlayan farklı vize programlarında Türk vatandaşlarına destek vereceklerini açıkladılar.

Golden Residency – Altın Oturum olarak adlandırılan yeni programda, ortalama 50 bin Euro nakit parası olanlar ile yaklaşık 100 bin Euro değerinde konut alabilecek durumda olanlar Portekiz ve Yunanistan’dan oturum izni alabilecek.

Coates Global’dan AB Göçmenlik Hukuku uzmanı Tamer Ulay, Avrupa Birliği müfredatı gereği Türk vatandaşlarına AB ülkelerinde bazı kolaylıklar sağlandığını belirterek, Portekiz ve Yunanistan’da oturum izni almak isteyen Türk vatandaşlarına yasaların sağladığı kolaylıklardan yararlanmalarında hukuki destek vereceklerini belirtti. Herhangi bir iş kurma, ciddi rakamlarda yatırım yapma ya da ev alma zorunluluğu olmadan, hatta ülkesine göre sadece ev kiranarak dahi oturum izni alınabilecek. Ancak bu yeni programdan yararlanacak olanların, ev alarak oturum izni edinenlere göre bazı farkları olacak. Örneğin, en az 50 bin Euro nakit paraları olması, ailedeki birey sayısına bağlı olarak ayda 750 Eurodan başlayan garanti gelir göstermeleri, ya da ortalama 100 bin Euro değerinde bir gayrimenkul alınması yeterli olacak ancak Portekiz’de yılda 4.5 ay yaşanması gerekirken, Yunanistan’da düşük bedelle dahi olsa ev almak veya kiralamak zorunlu olacak.

Yeni program detayları, Aralık ayı içinde İstanbul’da yapılacak tanıtım seminerlerinde kamuoyu ile paylaşılacak.

Seminer yer ve tarihleri bu forum sayfasında ilerleyen günlerde açıklanacaktır.