Bugünden itibaren, Yunanistan’ın Golden Visa programında önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Yatırım tutarları ve mülklerle ilgili yeni koşullar, programın çerçevesini yeniden şekillendiriyor.
Yeni Yatırım Tutarları ve Koşullar
Bugün uygulamaya giren kurallara göre, Golden Visa almak için gereken minimum yatırım tutarları şu şekildedir:
- 800.000 Euro: Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde geçerli. Bu bölgelerde yatırım yapmak isteyenlerin en az 800.000 Euro değerinde bir mülk satın alması gerekiyor. Yatırım yapılacak mülklerin en az 120 m² büyüklüğünde olması ve yalnızca tek bir mülk üzerinden yatırım yapılması şartı var.
- 400.000 Euro: Diğer Yunanistan bölgelerinde geçerli olan bu tutar, yatırımcıların daha az popüler bölgelerde mülk edinmesini teşvik ediyor. Bu tutar ile mülk satın almak isteyenlerin de aynı şekilde en az 120 m² büyüklüğünde bir mülk seçmeleri ve bu tutarı tek bir mülk ile karşılamaları gerekiyor.
250.000 Euro’luk Yatırım Seçeneği ve İstisnalar
Daha önceki 250.000 Euro’luk yatırım seçeneği büyük ölçüde kaldırıldı, ancak belirli istisnalar bulunuyor:
- Mimari Anıtların Restorasyonu: Yatırımcılar, mimari değeri olan anıtları satın alıp restore ederlerse, 250.000 Euro’luk yatırım tutarı geçerli olacak. Restorasyon çalışmalarının beş yıl içinde tamamlanması gerekiyor.
- Ticari Mülklerin Konuta Dönüştürülmesi: Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi durumunda da bu yatırım tutarı geçerli olacak. İnşaat çalışmaları tamamlanmadan önce Golden Visa başvurusu yapılamıyor. Bu iki durumda, bölgeye bakılmaksızın 250.000 Euro’luk yatırım tutarı ve minimum alan şartı uygulanmıyor.
Kısa Süreli Kiralama Yasağı
Bugünden itibaren, Golden Visa sahipleri mülklerini kısa süreli kiralama (Airbnb gibi) için kullanamayacak. Bu yasağın ihlal edilmesi durumunda, oturma izni iptal edilecek ve 50.000 Euro’luk idari para cezası uygulanacak. Ancak, bu kısıtlamaların mevcut Golden Visa sahiplerine uygulanıp uygulanmayacağı henüz netleşmedi.
Bu değişiklikler, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni almak isteyenler için yeni fırsatlar ve zorluklar getiriyor. Yatırımcıların planlarını gözden geçirip bu yeni kurallara uyum sağlamaları önem taşıyor. Yunanistan, sunduğu avantajlarla hala cazip bir yatırım destinasyonu olmaya devam ediyor, ancak bu yeni düzenlemelerle birlikte süreç daha dikkatli bir yönetim gerektiriyor.